依据我国相关法律的规定，房屋是属于重要的不动产，房屋的产权形式有共有和独有两种，共有分为按份共有和共同共有，那么房屋按份共有债务如何承担？按份共有房产怎么分割？
一、咨询南昌债务债权律师房屋按份共有债务如何承担(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日)
因按份共有的房产生债务的，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额承担债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
二、咨询南昌债务债权律师按份共有房产怎么分割
按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
以上就是卓律网小编对相关问题进行的解答，我们可以了解到，因按份共有的房产生债务的，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额承担债务。希望对您有所帮助。如果您还有其他问题，卓律网还提供了南昌债务债权律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。
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